La valeur moyenne des maisons en hausse de 44,7 % à Bedford

IMMOBILIER. La valeur moyenne des résidences au rôle triennal d’évaluation foncière de la Ville de Bedford a bondi de 44,7 % en raison de la hausse vertigineuse du prix des maisons ces dernières années. Le nouveau rôle entrera en vigueur le 1^er janvier prochain et servira de base pour le calcul des taxes municipales et scolaire de 2025, 2026 et 2027.

Selon les données déposées par l’évaluateur, la valeur totale du parc immobilier imposable de laVille passe de 287,2 M$ à 407,1 M$, pour une augmentation moyenne de 41,7 %.

La valeur moyenne d’une résidence grimpe de 224 301 $ à 328 792 $, en hausse de 44,7 %.

Dans le secteur non résidentiel, la valeur globale des immeubles commerciaux augmente de 24,6 %, et les immeubles industriels de 39,6 %. Pour la catégorie des terrains vacants, la hausse moyenne enregistrée s’élève à 33,1 %.

Confection du rôle

La confection du nouveau rôle d’évaluation a été confié à la firme LBP Leroux, Beaudry, Picard.

« L’évaluateur tient compte de l’état et de l’utilisation de l’unité d’évaluation, ainsi que des conditions du marché immobilier, telles qu’elles existaient 18 mois avant l’entrée en vigueur du rôle d’évaluation, soit le 1^er juillet 2023. La valeur inscrite au rôle correspond à la valeur réelle de la propriété, soit sa valeur d’échange sur un marché libre et ouvert à la concurrence. En d’autres mots, il s’agit du prix le plus probable que pourrait payer un acheteur pour une propriété lors d’une vente de gré à gré », explique le directeur général de la Ville de Bedford, Richard Joyal.

Impact sur le compte de taxes

Bien que l’évaluation d’une propriété serve à calculer les taxes municipales, une augmentation de la valeur foncière ne signifie pas nécessairement une hausse du compte de taxes du même pourcentage.

« C’est le taux de taxation, fixé en décembre par le conseil municipal lors de l’adoption du budget, qui déterminera l’impact final sur le compte de taxes des citoyens », ajoute M. Joyal.

Le rôle d’évaluation 2025-2026-2027 de la Ville de Bedford est disponible dès maintenant pour consultation sur le site ville. bedford.qc.ca/citoyen/rolesdevaluation/