Farnham: une année marquée par une baisse de la construction résidentielle
HABITATION. La hausse du coût des matériaux et les taux d’intérêt élevés font mal à l’industrie de la construction. Et Farnham a subi les contrecoups de cette inflation galopante, au même titre que les autres municipalités québécoises.
La Ville de Farnham a émis 51 permis l’an dernier à des fins de construction résidentielle comparativement à 98 en 2020, 76 en 2021 et 69 en 2022. On signale la mise en chantier de 32 maisons unifamiliales (-6), d’un duplex (idem), de 14 triplex (-1) et de 4 multiplex (-11).
Le nombre de nouvelles maisons unifamiliales est comparable à celui des deux années précédentes (32 en 2023 contre 38 en 2022 et 38 en 2021). Il en va de même pour les bâtiments trifamiliaux (14 en 2023 contre 15 en 2022). La mise en chantier d’immeubles multifamiliaux connaît cependant une forte diminution (4 en 2023 contre 15 en 2022, 30 en 2021 et 20 en 2020).
Selon le service de planification et d’aménagement du territoire de la Ville de Farnham, l’écart marqué au niveau des bâtiments locatifs de quatre unités et plus peut s’expliquer par le fait que plusieurs projets de développement en voie de réalisation dans les dernières années ont été complétés. On fait ici référence aux projets du boulevard Normandie (quadruplex), de la rue Collins (sixplex) et de la rue Racine (quadruplex).
La valeur cumulative des nouvelles constructions résidentielles est nettement inférieure à celle des années antérieures (25,9 M$ en 2023 contre 42,9 M$ en 2022, 42,9 M$ en 2021 et de 32,4 M$ en 2020) malgré une hausse du coût des matériaux.
Rénovation
Le nombre de permis accordés en 2023 à des fins de rénovation résidentielle est similaire à celui de 2021 (169 vs 161), mais contraste toutefois avec les données de 2022 (199) et de 2020 (203).
La rénovation des bâtiments résidentiels unifamiliaux représente la plus grande proportion de permis délivrés. Selon les autorités municipales, cela s’explique par le fait que ce type d’immeuble est présent en grand nombre sur le territoire.
La valeur cumulative des travaux de rénovation résidentielle est notamment à la hausse depuis trois ans (3 M$ en 2021, 3,6 M$ en 2022 et 4,1 M$ en 2023).
« Les propriétaires d’immeubles ont continué d’investir de l’argent sur leur propriété, malgré le taux d’inflation encore élevé. Ces travaux de rénovation permettent aux différents citoyens et propriétaires d’augmenter leur évaluation municipale et de mettre en valeur le cadre bâti de la Ville de Farnham », notent les auteurs du rapport annuel.
Autres secteurs d’activités
Un permis de 6,2 M$ a été délivré en 2023 pour la construction d’un bâtiment commercial devant accueillir le nouveau supermarché IGA. La Ville a également émis dix autres permis pour la rénovation des places d’affaires locales pour une valeur cumulative de 470 500 $.
Un permis de 2,7 M$ a par ailleurs été délivré pour la construction d’un bâtiment industriel. La Municipalité a également accordé deux permis de rénovation totalisant 850 000 $ à des entreprises du même secteur d’activité.
On ne signale aucune nouvelle construction dans le secteur institutionnel, mais sept projets de rénovation totalisant près de 2,7 M$ (bâtiment municipal au parc Ouellette, écoles du CSS du Val-des-Cerfs, etc.).
INVESTISSEMENTS DU SECTEUR COMMERCIAL :
. Construction d’un marché d’alimentation, au 620 Jacques-Cartier Sud : 6 280 000 $
. Rénovation d’un bâtiment à usages résidentiel et commercial, au 340-346 Principale Est : 250 000 $
INVESTISSEMENTS DU SECTEUR INDUSTRIEL :
. Agrandissement de Cuisine Boudreau, au 2085 Jacques-Cartier Sud : 150 000 $
. Reconstruction de la meunerie Robitaille : 6 000 000 $ au total (déjà entamé en 2022)
. Construction du 1165 boulevard Industriel : 750 000 $ au total (déjà entamé en 20212022)
INVESTISSEMENTS DU SECTEUR INSTITUTIONNEL :
. Rénovation à l’école Jean-Jacques Bertrand : 1 004 000 $
. Rénovation à l’école Mgr-Douville : 864 000 $
. Rénovation aux Résidences Magenta : 750 000 $
. Rénovation du bâtiment au parc Ouellette : 25 000 $
. Rénovation du bâtiment du Service ambulancier Farnham : 50 000 $
Source : Stéphanie Aubé, conseillère en urbanisme à la Ville de Farnham